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[摘要] 一年前本网曾报道二手房售价触及4万元/平价格线的新都心(点击回顾当时报道),就曾引发不少网友和置业者感慨“这个价格不可思议”。

一年前本网曾报道二手房售价触及4万元/平价格线的新都心(点击回顾当时报道),就曾引发不少网友和置业者感慨“这个价格不可思议”。时隔一年,日前记者再度走访了解到,如今新都心已有部分房源二手房售价悄然回归至“2字头”。

不仅如此,无独有偶,一年前同样二手房报价在3.4万-4.1万/平区间的市北CBD片区,近期也出现了不少“2字头”房源,其中还不乏一些带有电梯、房龄较新的封闭小区优质房源。

回归“2字头” 时隔一年新都心部分房源报价“跳水”

在2018年5月记者走访新都心时发现,当时一些房源售价已超4万/平了,区域的房屋中介表示这并非“个例”,而其他同区域没达到4万/平价格线的房源报价也多在3.5万/平以上。时隔一年多,新都心目前房价又如何呢?日前记者再次走访,发现目前新都心已有不少房源“跳水”回归到“2字头”,部分高端房源售价维持在3.1-3.5万/平区间,超过4万/平的房源几乎绝迹了。

在新都心扎根落地较早的小区鸿仕雅居目前多数房源报价在“2字头”区间,处2.7-2.9万/平范畴房源较多,也有少量房源报价在2.5万/平上下,记者咨询了片区的大型中介了解到,在这个售价基础上,部分房东还表示仍可以接受议价。而在一年前记者走访这一片区时,鸿仕雅居小区二手房售价多在3.3万元/平左右。

中海清江华府也是近两年来新都心热度较高的二手房楼盘之一,一年前该小区房源挂牌价全部超过3.5万/平,部分高端房源接近或达到4万/平,目前该小区挂出均价3.2万/平左右,部分套一户型报价已回落至“2字头”,与其一路之隔的海信淮安郡目前也有六七套中小户型房源以“2字头”在中介门店挂出。

另外记者还在这里的中介门店看到,万科城的东京街区、纽约街区、多伦多街区等小区都有多套二手房报价在2.6-2.8万/平区间,而在2018年中旬记者走访时,万科城旗下的这些小区二手房报价均在3.3万元/平以上。还有片区内高端项目万科蓝山,去年曾有部分房源报价超过4万/平,甚至在4.2万/平以上,如今多数在中介门店挂出的房源售价都在3.2-3.7万/平区间,也有少量房源报价在3.1万/平以内,仅仅刚过3万元线。

小编还顺路了解了一下新都心片区的新房行情,与去年情况相比在价格上无明显变化,几个在售新盘售价均处在2.6-2.8万/平范畴内,但在售房源相对较少,几乎都是尾盘在售了。

市北CBD部分电梯房售价“2字头” 且议价空间增大  

除了新都心之外,市北CBD不少房源目前也开始回落至“2字头”,而在2018年中旬记者走访时,这一区域周边多数房源售价在3.4万/平以上,部分高端房源挂牌价达到4万/平以上。

延吉路一家房屋中介的经纪人告诉记者,最近几个月市北区中央商务区的二手房价出现了不少“2字头”房源,同时也有许多前来咨询房屋情况的买家,可能跟目前挂牌在售的房源可议价的空间增大有关。

经过一番实地走访,记者调查了解到,市北中央商务区片区附近的良辰美景一期、二期的二手房均价目前为2.8万元/平,“2字头”已是近期该小区二手房报价的常态。璟台的二手房价格均价也在2.85万元/平左右。万达39克拉二手房均价2.7-2.8万/平。值得一提的是,这些2字头房源多数房龄在10年以内,小区多为配备物业、电梯的封闭小区。鹏欢花园因房龄较大、无电梯等原因,目前挂牌在售的二手房源均价为2.57万元/平,在价格方面更具优势。

另有部分房源报价虽处在“3字头”,但较之去年同期报价也明显下降,如华仁欧典商苑目前二手房均价在3.2万元/平左右,锦绣华城一期二手房的均价为3.5万元/平左右,甚至有部分小户型售价为2.9万/平左右。去年时这些小区部分房源挂出价格已在4万/平以上。

CBD板块的一家品牌中介负责人告诉记者,除了直接进行大幅下调价格的房东,CBD片区内还有的一些房东虽只轻微的下调了报价,但他们能接受的议价空间已明显增大,计划购买的置业者在实地看房时可与房东进行合理范畴的议价。

业内:

通勤型置业者仍偏好主城安家未来二手房市场仍有很大潜力 

一家大型中介机构的分析师表示,青岛楼市这半年无论是主城区还是辅城区乃至近郊板块,二手房售价方面都有明显下调。而主城区二手房因为原本挂牌价格较高,因此从直观上购房者会感觉主城区的降幅更明显一些,这对购房者来说吸引力很大。

价格走低,性价比就相应提升了,对购房者来说吸引力也就更大了!在刚刚过去的7月份青岛的二手房成交量就呈现出了“淡季逆势上涨”的态势,不少置业者选择在盛夏出手置业,其中不少人都是每日通勤的上班族,对于他们来说在主城安家是“刚需”,只有在主城区安家,才能实现居住与工作的真正便捷。

从楼市发展整体趋势来看,虽然近郊已成为青岛新房市场的主战场和聚集区,但二手房市场依然是主城的天下。伴随主城新建住宅的越来越少,新盘价位越来越高,新房产品户型越来越大,部分侧重通勤、喜欢就近居住的主城工作群体大概率要在主城购买二手房安家。由此也不难预测,在未来很长一段时间内,青岛主城以及辅城二手房市场依然存在很大的潜力。

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